Pohotovostní úvěr

Pohotovostní úvěr je typ hypotéky, kdy Vám banka schválí úvěr s konkrétním LTV a na konkrétní výši za aktuálních podmínek a čeká, až jí dodáte nemovitost do zástavy. Velkou výhodou v pohotovostním úvěru je, že máte sjednanou hypotéku za stávajících podmínek (především úroku) a máte několik měsíců (zpravidla rok, výjimečně dva) na hledání vhodného bydlení. I kdybyste během následujícího období třeba přišli o práci nebo se na trhu výrazně zvýšily sazby úroků hypoték, tak Vaše podmínky se již nezmění a banka je dodrží.

Při plánování sjednání hypotéčního pohotovostního úvěru dbejte především na to, jestli máte odpovídající výši vlastních zdrojů. U pohotovostního úvěru chce banka vždy, abyste se podíleli na účelu 10 % nebo 20 % z celého záměru. Tedy, abyste například při koupi domu za 2 000 000 Kč měli alespoň 200, respektive 400 000 Kč již naspořeno a mohli se jimi podílet na úhradě kupní ceny. Naše společnost Vám nicméně dokáže pomoci i v situaci, kdy tyto prostředky zatím k dispozici nemáte. Správnou volbou vhodných finančních nástrojů a produktů jsme to pro Vás schopni vyřešit, aniž byste se zadlužovali u nesprávných subjektů či za nevýhodných podmínek. Zvažujete-li hypotéku a 10% nebo 20% hodnoty nemovitosti nemáte, obraťte se na nás pro konzultaci určitě včas.

Velkou výhodu má pohotovostní úvěr pro rodiny, které plánují mateřství. Pokud už víte, že jste tzv. v očekávání, je možné zažádat o pohotovostní úvěr ještě v době, než jeden z vás půjde na mateřskou dovolenou a jeho příjem klesne na polovinu, ne-li na třetinu.

To samé platí, chystáte-li se změnit zaměstnání. Banky Vám neschválí úvěr, jste-li ve zkušební nebo výpovědní době. Proto, pokud již víte, že budete z jednoho zaměstnání odcházet a do druhého nastupovat, hrozí Vám až 6ti měsíční období, kdy budou banky vyčkávat, nežli Vaše příjmy odsouhlasí a přijmou jako akceptovatelné. Uzavřením pohotovostního úvěru ještě před tím, nežli budete fakticky řešit odchod ze zaměstnání, si zajistíte dostatečný klid na to, abyste mohli nemovitost dále hledat a věděli, že úvěr dostanete.

Stejně tak je zpravidla nejzazší termín pro zahájení čerpání pohotovostního úvěru (tedy dodání nemovitosti do zástavy) 12 měsíců, přičemž výjimkou u řady bank někdy až 24. Pokud do té doby nemovitost nedodáte, může banka požadovat zaplacení úroků za dobu, kdy vám prostředky rezervovala. I takové situace se dají ale řešit a leckdy stačí úvěr jen začít čerpat, třeba na výměnu oken ve stávajícím bytě, tedy na malý zlomek původně zamýšlené částky. V praxi je proto tento typ úvěru pro klienty téměř bez rizika a velmi oblíbený.

Tento hypotéční pohotovostní úvěr je mezi klienty stále oblíbenější. Je to zejména proto, jak již uvedeno výše, že banka s klientem podepíše hypotéku, aniž by jej zatěžovala administrativou kolem odhadu nemovitosti, kupní smlouvy, realitní kanceláře, katastru nemovitostí a podobně. Klient má následně rok až dva na to, aby si svoji nemovitost snů našel a v klidu následně věci kolem nemovitosti doložil. Klient má ale již jistotu, že má hypotéku podepsanou a nemůže se mu stát, že si napřed najde nemovitost a potom na hypotéku v potřebné výši “nedosáhne”.